Características de la zona:

El STO de bonos de REICL proporcionará la financiación de la deuda para las adquisiciones de la cartera y se adherirá a los siguientes requisitos de suscripción. La adhesión a las normas de suscripción es esencial para establecer la confianza con los inversores en bonos.

REICL mantendrá una relación media entre el préstamo y el valor (LTV) del 65%. Donde el «valor» es el precio de adquisición. El ratio LTV se calcula dividiendo la cantidad prestada entre el valor de tasación o el precio de compra del inmueble, expresado en porcentaje, el que sea menor. El resto del capital necesario para las adquisiciones procederá de los inversores de capital. En el caso de los inmuebles comerciales, la norma institucional financiera es del 75% o menos.

REICL mantendrá un ratio medio de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) de 1,75x. El DSCR es una medida del flujo de caja disponible para pagar las obligaciones de la deuda actual. El ratio establece los ingresos netos de explotación como múltiplo de las obligaciones de deuda que vencen en el plazo de un año, incluidos los intereses y el principal. En el caso de los inmuebles comerciales, el estándar mínimo de las instituciones financieras se sitúa entre 1,15x y 1,5x Ninguna empresa inmobiliaria comercial estadounidense ha ofrecido nunca un bono internacional como éste.